107 qm Eigentumswohnung in der Linzer Innenstadt

Wohnatelier  – teilweise möblierte Altbauwohnung im Herzen von Linz – Wohnen und Arbeiten in einem Haus

Die teilweise möblierte Altbauwohnung (lt. GB Stand noch 2 Tops zusammengelegt auf 1 Wohnung – wird mit Änderungsgutachten noch angepasst) mit Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und einer Raumhöhe von 3,20 m besticht durch ihre hervorragende Innenstadtlage in der Bismarckstraße 4.
Der ideale Standort für Wohnen und Arbeit in einem Haus – Wohnatelier und mehr …

Im 2. Obergeschoß (ohne Lift!!!) erstreckt sich der Grundriss auf 107 m². Ein Highlight ist der helle, sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit über 40 m², wo auch für arbeiten, wohnen und zusätzlich schlafen genügend Platz gegeben ist. Der Blick auf das historische Palais Kaufmännischer Verein mit neubarocker Fassade verleiht der Wohnung ein besonderes Flair. Ebenso majestätisch fühlt man sich beim Betreten des geräumigen Schlafzimmers durch die weißen, hohen zweiteiligen Altbautüren. Der anschließende begehbare Kleiderschrank führt in das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Trockneranschluss. Die voll möblierte, modern ausgestattete Küche mit integriertem und verbautem Abstellraum ist entweder vom Flur oder vom Badezimmer zugänglich.

Des Weiteren befindet sich ein zusätzlicher Raum am anderen Ende des Flurs mit einem offenen Schranksystem verbaut mit ausreichendem Stauraum. Zusätzlich im Kaufpreis inkludiert sind 3 Abstellräume im Gebäude: 2 Kellerräume sowie ein kleiner Abstellraum einen Halbstock höher gelegen und vom Stiegenhaus begehbar. Es besteht aber die Möglichkeit einen TG-Platz in der gegenüberliegenden Palais-Tiefgarage anzumieten.

Folgende Ausstattungen sind im Kaufpreis inkludiert:

• Die vom Tischler verbauten Schranksysteme im Extrazimmer, Kleiderschrank und Speis.
• Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Backrohr

Im Haus befindet sich pro Stockwerk nur eine Wohneinheit. (3 Wohneinheiten insgesamt und im EG 2 Geschäftslokale)

Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Heizung derzeit bei dieser Wohnung: Erdgas zentral. Ein Fernwärmeanschluss ist gegeben (Übergabestation im Keller) und wurden bereits eine Wohnung im DG und die Geschäftsflächen im EG damit versorgt. – Ein Umstieg von Gas auf Fernwärme ist bei dieser Wohnung möglich mit Kostenbeteiligung der Anschlusskosten Fernwärme.