Doppelhaus in Linz von Hentschläger Immobilien
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Doppelhaus am Pöstlingberg - Hentschläger Immobilien
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Exklusives Doppelhaus

Im Holzgrund 13, 4040 Pöstlingberg

Dem Stau entfliehen und mit der Pöstlingbergbahn zur Arbeit? Möglich macht’s diese Doppelhaushälfte im Holzgrund 13! Absolutes Highlight dieser Immobilie ist die ideale Lage direkt neben der Pöstlingbergbahn-Haltestelle „Hoher Damm“. Das heißt: Vom Wohnsitz im Grünen zum Linzer Hauptplatz in nur 10 Minuten!

Ganz aktuell wird die Doppelhaushälfte Haus 1 komplett möbliert mit traumhaftem Donautal-Ausblick zum Verkauf angeboten!

Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen gesamt ca. 125 m² (inkl. 14 m² Loggia, 213 m² Außenflächen inkl. Terrasse, 20 m² Carport, 18 m² Geräteraum). Der herrliche Ausblick auf das Linzer Donautal und der Weitblick in die Alpen sowie die ideale Lage neben der Pöstlingbergbahn-Haltestelle „Hoher Damm“ garantieren höchsten Wohnkomfort mit zentraler Verkehrsanbindung.

Die Grundfläche umfasst für die linke Haushälfte (Haus 1) ca. 329 m².

Beschreibung der Immobilie:

Das Obergeschoß besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich. Breite Holzdielen und ein Weitblick durch das Fenster in der Diele heißen Sie Willkommen, wenn sie das Haus betreten. Es befinden sich zwei Zimmer, ein großzügiges Bad mit moderner, hochwertiger Ausstattung sowie ein separates WC in diesem Geschoß. Die Loggia mit Lärchenholzboden bietet einen wunderschönen Fern- und Donaublick.

Ein flächenbündiger Led-Streifen beim Stiegen-Abgang leitet den Weg hinunter in den großzügigen Wohnbereich, welcher durch eine Designer-Küche und ein modernes Lichtkonzept besticht. Weiters sind im Untergeschoß ein zusätzliches WC mit eingebauter Infrarotkabine eines namhaften Herstellers, ein geräumiger Abstellraum unter der Stiege sowie ein Technikraum/Waschraum zu finden. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien sowie Insektenschutz ausgestattet.

Die 30m² große Terrasse mit Lärchenholzbelag und eine Außenmarkise bieten bei Schönwetter einen optimalen Rückzugsort um Kraft zu schöpfen und aufzutanken.

Die Doppelhaushälfte besticht durch einen herrlichen Ausblick. Von der Terrasse im Obergeschoß lässt sich an manchen Tagen ein Blick auf den Traunstein erhaschen und im Garten kann man bis spät abends die letzten Sonnenstrahlen der untergehenden Abendsonne genießen. Gerade in turbulenten Zeiten wie diesen wird spürbar, wie wertvoll und kostbar ein Stück Natur sein kann. Die windstille Gartenlaube bietet Freiraum und Flexibilität, egal bei welchem Wetter!

Die Doppelhaushälfte steht möbliert zum Verkauf. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Design und Qualität Wert gelegt.

Alle Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick: Klimaanlage im Schlafzimmer, Leerverrohrung und Verkabelung aller Fenster, Innensirene, Außensirene, Bedienelement und Zentrale (für die nachträgliche Installation einer Alarmanlage), Designerküche von Hoflehner Interiors, Insektenschutz, elektr. Jalousien, Infrarotkabine und in der Diele wurde die Elektrik so ausgeführt, dass im Bedarfsfall eine Zwischenwand eingezogen werden kann für ein zusätzliches Zimmer!

 

Heizung Luftwärmepumpe I  HWB: 36KWH/m²a, Klasse B, BK € 2,20/m²Nfl, HK € 0,50/m²Nfl

 

Lage:

neben der Pöstlingbergbahn Haltestelle „Hoher Damm“

Ausstattung:

Carport, Geräteraum, hochwertige Ausstattung, komplett möbliert, Designerküche von Hoflehner Interior

Verfügbare Einheiten im Objekt:
Haus 1 I Erdgeschoß
4-Zimmer + Loggia + Garten
Haus 1 I Gartengeschoß
4-Zimmer + Loggia + Garten

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